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基金拿地+联合开发:越秀地产轻资产生意经获认可

本文摘要:7月27日,越秀地产发布公告,公司通过附属公司分别与绿地集团、中国平安的附属公司合作,共同开发了位于广州市海珠区非广纸区的两块地块。越秀房地产应对,这次与绿地、五谷丰登两大企业合作,有助于充分发挥公司和绿地的资源和品牌优势,整合五谷丰登的金融实力。 某行业干部显然,到目前为止的黄金十年,房地产开发多为轻资产,土地、研发等环节由开发人员自己完成,住房企业债务轻。由于过去房价单方面下跌,轻资产模式不利于住房企业获得更高的利润。

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7月27日,越秀地产发布公告,公司通过附属公司分别与绿地集团、中国平安的附属公司合作,共同开发了位于广州市海珠区非广纸区的两块地块。越秀房地产应对,这次与绿地、五谷丰登两大企业合作,有助于充分发挥公司和绿地的资源和品牌优势,整合五谷丰登的金融实力。

某行业干部显然,到目前为止的黄金十年,房地产开发多为轻资产,土地、研发等环节由开发人员自己完成,住房企业债务轻。由于过去房价单方面下跌,轻资产模式不利于住房企业获得更高的利润。但是,随着单方面下跌的市场不回来,房地产行业整体保持稳定变动,但没有上升周期,熊市住宅企业风险不大,住宅企业向轻资产转型成为趋势。

以共同开发、小股策划、房地产基金为代表的轻资产模式将成为主流。在轻资产模式下,越秀房地产无疑是业界的先驱之一,2013年,越秀房地产经常与投资基金合作,在广州、武汉等地获得很多优质地块。

克莱研究中心分析师朱一鸣指出,越秀房地产基金合作取得土地的模式主要反映在取得土地的初期越秀投资比较小,基金占头,1年到2年后越秀是否自由购买。越秀房地产使用这种创造性的轻资产合作模式,不是金钱突出,而是通过资源整合和优势互补,提高财务灵活性,在维持低负债率的同时获得优质土地项目。对于有意见批评基金土地模式的风险,房地产分析师显然,越秀房地产和基金领导的项目都是二线经济繁荣城市的优质项目,地块不稀缺,销售风险不低。

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是否存在返还风险各不相同的越秀房地产资金回收情况,近年来越秀房地产销售迅速增加,现金储备超过130亿元,返还项目对现金流没有压力。此外,越秀房地产还加强了与大型开发人员的共同开发,通过强有力的合作保护了更大的市场。以位于广州市罗冈区的云埔项目为例,越秀房地产于2013年11月引进保利房地产作为项目合作伙伴,今年6月12日宣布将24.5亿元从投资基金返还部分项目所有权,充分翻译轻资产模式。

由于轻资产模式,越秀房地产成为业绩快速增长最慢的中型住宅企业之一。克莱发表的TOP100住宅企业销售额排行榜显示,越秀房地产去年年底排名第30位,今年已经上升到24位,离拥挤TOP20住宅企业只有一步之遥。

资本市场也充分认可越秀房地产的发展模式,包括惠誉等国际评价机构维持公司投资水平的信用评价,交银国际最近的研究报告显示,越秀房地产具有较好的负债水平、低成本融资优势和较慢的利益快速增长前景,维持公司长期购买的评价。


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